Kim Oanh Group Cam Kết Tiên Phong Trong Phát Triển Nhà Ở Xã Hội – Hướng Đến Mục Tiêu Vì Cộng Đồng Và An Cư Bền Vững
Tại Hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với các doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam diễn ra vào chiều ngày 27/2, với chủ đề “Nhà nước kiến tạo, doanh nghiệp nhỏ và vừa Việt Nam bứt phá trong kỷ nguyên mới”, bà Đặng Thị Kim Oanh – Chủ tịch Tập đoàn Kim Oanh Group – đã khẳng định cam kết mạnh mẽ về việc tiên phong trong phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Đây được xem là một trong những định hướng chiến lược quan trọng, thể hiện trách nhiệm cộng đồng và tầm nhìn dài hạn của doanh nghiệp trong giai đoạn chuyển mình của thị trường bất động sản hiện nay.
Trình bày tại Hội nghị, Chủ tịch Kim Oanh Group nhấn mạnh rằng sau hơn 17 năm hoạt động trong ngành bất động sản, doanh nghiệp đã không ngừng nỗ lực đóng góp cho cộng đồng thông qua hàng loạt dự án quy mô lớn tại các đô thị phát triển như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Các dự án đều được triển khai với phương châm “Sản phẩm thật, giá trị thật”, lấy yếu tố nhân văn và phát triển bền vững làm trọng tâm trong mọi quyết sách đầu tư. Gần đây, Kim Oanh Group còn hợp tác với các đối tác quốc tế đến từ Nhật Bản, Singapore và Thái Lan để phát triển những khu đô thị cao cấp, tiêu biểu là dự án The One World với tổng vốn đầu tư vượt 1 tỷ USD tại Bình Dương – minh chứng rõ nét cho tiềm lực tài chính và tầm vóc quốc tế của doanh nghiệp.
Trong quá trình hiện thực hóa định hướng phát triển NOXH chuẩn quốc tế tại Việt Nam, Kim Oanh Group đã chủ động tìm hiểu mô hình vận hành thực tế tại Singapore – quốc gia được xem là hình mẫu toàn cầu về phát triển nhà ở xã hội. Kết quả là sự hợp tác chiến lược với tập đoàn Surbana Jurong, đơn vị đã tham gia xây dựng hơn 80% các dự án NOXH tại Singapore. Sự đồng hành này giúp Kim Oanh Group có được nền tảng thiết kế và quy hoạch chuẩn mực, áp dụng tiêu chuẩn chứng chỉ công trình xanh (Green Certification) nhằm tiết kiệm năng lượng, giảm chi phí vận hành và hướng đến bảo vệ môi trường một cách toàn diện.
Hưởng ứng chủ trương của Chính phủ về Đề án phát triển 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030, Kim Oanh Group đã có bước đi chiến lược khi quyết định chuyển đổi một số dự án nhà ở thương mại sang phát triển thành chuỗi dự án NOXH hiện đại, đồng bộ, đảm bảo chuẩn mực chất lượng và tiện ích sống cho người dân. Mục tiêu không chỉ dừng lại ở việc phát triển nhà để ở, mà còn hướng đến nâng tầm chất lượng sống, góp phần giải bài toán an cư lâu dài cho lực lượng lao động tại các khu đô thị công nghiệp hóa mạnh.
Kim Oanh Group hiện đã chuẩn bị sẵn quỹ đất, với mục tiêu từ nay đến năm 2028 sẽ triển khai xây dựng khoảng 40.000 sản phẩm nhà ở xã hội. Các dự án sẽ tập trung tại những thành phố lớn có mật độ dân cư cao, đặc biệt là các khu vực có nhu cầu an cư cấp thiết như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An (tỉnh Bình Dương), Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đây đều là những địa phương có đông đảo người lao động nhập cư, nhưng nguồn cung NOXH lại đang rất khan hiếm do phần lớn các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc thương mại có biên lợi nhuận cao hơn. Kim Oanh Group, với lợi thế sở hữu quỹ đất sạch từ nhiều năm trước, đã mạnh dạn khẳng định mục tiêu phát triển NOXH không vì lợi nhuận trước mắt, mà vì sứ mệnh cộng đồng và mong muốn tạo ra công ăn việc làm ổn định cho hàng nghìn nhân sự của doanh nghiệp.
Đáng chú ý, ngay trong tháng 3, Kim Oanh Group sẽ chính thức công bố dự án NOXH chuẩn Singapore đầu tiên tại Việt Nam với quy mô lên đến 26,69 ha, tọa lạc ngay tại trung tâm Thành phố mới Bình Dương. Dự án được phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp, đầy đủ tiện ích và cảnh quan xanh, với mức giá khởi điểm chỉ từ 790 triệu đồng/căn, bàn giao hoàn thiện đầy đủ nội thất – một con số hiếm có trong bối cảnh mặt bằng giá nhà ở ngày càng leo thang.
Bên cạnh những nỗ lực triển khai thực tế, Chủ tịch Kim Oanh Group cũng chỉ ra một số vướng mắc và khó khăn lớn mà các doanh nghiệp đang gặp phải trong quá trình đầu tư vào phân khúc NOXH. Thứ nhất, việc hoàn tất các thủ tục pháp lý, đặc biệt là xác định tiền sử dụng đất, duyệt quy hoạch 1/500 và đấu nối hạ tầng, thường kéo dài nhiều năm, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và kế hoạch triển khai. Do đó, bà kiến nghị Chính phủ xem xét áp dụng các cơ chế đặc thù, rút ngắn thời gian xử lý thủ tục hành chính và đơn giản hóa quy trình pháp lý, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp tham gia phát triển NOXH.
Thứ hai, trong khi trước đây khách hàng mua NOXH được vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất 4,8%/năm, thì từ ngày 1/8/2024, mức lãi suất này đã tăng lên 6,6%/năm – tạo áp lực tài chính lớn cho người thu nhập thấp. Trong khi đó, lãi suất vay mua nhà ở thương mại trong cùng kỳ lại ở mức thấp hơn, chỉ khoảng 6% trong 2-3 năm đầu. Chủ tịch Kim Oanh Group kiến nghị cần điều chỉnh lại mức lãi suất cho vay mua NOXH về mức 4,8%/năm như gói 30.000 tỷ đồng trước đây, và duy trì ổn định trong thời gian từ 15 đến 25 năm để người mua yên tâm lập kế hoạch tài chính dài hạn.
Thứ ba, hiện nay Nhà nước quy định giới hạn lợi nhuận đầu tư xây dựng NOXH ở mức 10%, tuy nhiên theo Chủ tịch Kim Oanh Group, đây là mức còn khá thấp và chưa phản ánh đúng thực tế triển khai. Việc kéo dài thời gian triển khai dự án đồng nghĩa với việc chi phí tài chính, lãi vay, nhân công, vật liệu và chi phí quản lý tăng cao, trong khi dòng tiền thu về chậm. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp có nguy cơ rơi vào tình trạng “lãi ảo – lỗ thật” do thiếu nguồn vốn tái đầu tư. Đơn cử như tại dự án NOXH của Kim Oanh Group, giá bán chỉ từ 790 triệu đồng/căn nhưng vẫn đảm bảo chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và môi trường sống đúng chuẩn quốc tế. Đây là áp lực rất lớn nếu mức lợi nhuận bị siết quá chặt trong khi chi phí thực tế ngày càng tăng cao.
Từ thực tế đó, bà Đặng Thị Kim Oanh kiến nghị Chính phủ nên nghiên cứu nâng mức lợi nhuận đầu tư lên ngưỡng 15%, để không chỉ riêng Kim Oanh Group mà cả cộng đồng doanh nghiệp bất động sản có đủ động lực, lợi thế và khả năng đầu tư mạnh vào lĩnh vực nhà ở xã hội, qua đó nâng cao chất lượng công trình, đa dạng sản phẩm và phục vụ tốt hơn nhu cầu an cư của người dân. Theo bà, hàng ngàn người dân đã hạnh phúc khi lần đầu tiên được sở hữu căn nhà mơ ước tại các dự án NOXH của Kim Oanh Group. Đây không chỉ là kết quả của sự đầu tư bài bản, mà còn là niềm tự hào, tâm huyết của tập thể Kim Oanh Group trong hành trình đồng hành cùng cộng đồng và góp phần phát triển bền vững đất nước.
Kết luận tại hội nghị, bà Đặng Thị Kim Oanh tái khẳng định rằng, không chỉ riêng Kim Oanh Group, mà toàn thể cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đều hoàn toàn ủng hộ và hưởng ứng chủ trương phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ. Kim Oanh Group cam kết tiếp tục giữ vai trò tiên phong trong phát triển nhà ở xã hội – đặc biệt là các dòng sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân Việt Nam, nhằm hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng triệu người lao động.
>> Cập nhật thông tin dự án K Home New City tại: https://khomenewcity.org/
